购房合同在拆迁时是否有赔偿？

我之前买了套房子，签订了购房合同。现在这房子要拆迁了，我就想知道，凭借我手上的购房合同，在拆迁的时候能不能得到相应的赔偿啊？心里一直没底，希望能得到专业解答。

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#购房拆迁赔偿

共1位律师解答

在探讨购房合同在拆迁时是否有赔偿这个问题之前，我们先来明确一下相关概念。购房合同是购房者和开发商或者卖方之间签订的，用于约定双方买卖房屋权利和义务的协议。而拆迁赔偿是指在房屋被征收时，征收方按照规定给予被征收人的经济补偿。从法律层面来看，判断购房合同在拆迁时是否能获得赔偿，关键在于购房者是否取得了房屋的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。也就是说，如果购房者通过购房合同，完成了房屋产权的过户登记手续，成为了房屋的合法所有权人，那么在拆迁时，购房者作为被征收人，是有权获得拆迁赔偿的。拆迁赔偿的范围通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。比如，被征收房屋价值的补偿会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。然而，如果购房者虽然签订了购房合同，但尚未完成房屋产权过户登记，那么情况就会比较复杂。在这种情况下，购房者只是基于购房合同享有债权，而不是房屋的所有权。不过，一般来说，如果购房者已经实际占有和使用了该房屋，并且没有过错，在拆迁时，也可以主张相应的权益。比如，购房者可以依据购房合同要求卖方协助其获得拆迁赔偿，或者要求卖方承担违约责任等。总之，购房合同在拆迁时是否有赔偿，要根据购房者是否取得房屋所有权等具体情况来判断。如果遇到拆迁赔偿纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

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