回迁房的房产证是集体产权吗？
我家的房子被拆迁了，给了回迁房。我不太懂回迁房的产权情况，想问下回迁房的房产证是不是集体产权呀？这关系到以后房子能不能自由买卖啥的，心里有点没底，所以来问问。
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回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。而房产证的产权性质主要分为集体产权和个人产权。集体产权是指土地归集体所有，由集体组织享有该土地上房屋的所有权，通常不能自由在市场上交易；个人产权则是购房者对房屋拥有独立的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，可以自由买卖、抵押等。 关于回迁房的房产证是否为集体产权，不能一概而论。一般情况下，如果回迁房所在的土地性质是国有土地，那么回迁房办理下来的房产证通常是个人产权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。也就是说，在国有土地上建设的回迁房，符合相关规定就可以办理个人产权的房产证。 然而，如果回迁房的土地性质是集体土地，那么其房产证可能就是集体产权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地的所有权归农民集体所有，在集体土地上建设的房屋，其产权也受到集体土地性质的限制。这类集体产权的回迁房，通常只能在本集体组织成员之间流转，不能对外销售给非本集体组织成员。所以，要确定回迁房的房产证是集体产权还是个人产权，关键在于其土地性质。
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