解押是否属于网签备案?

我买了套二手房,卖家说房子解押了,但我不太清楚解押和网签备案是不是一回事。我想知道解押到底属不属于网签备案,这两者之间有什么关系,弄清楚这些对我买房很重要,不然怕之后出问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

解押并不属于网签备案,它们是房产交易过程中两个不同的环节。


首先来了解一下解押的概念。解押,也就是解除抵押,是指抵押人通过还清贷款等方式,将抵押物(通常是房产)上的抵押登记予以注销的行为。当房屋处于抵押状态时,房屋产权受到一定限制,不能自由交易。只有完成解押,解除了抵押登记,房屋才可以进行正常的买卖等交易。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。在实际操作中,抵押人还清债务后,抵押权人应协助办理解押手续。


而网签备案则是一种行政管理手段。网签是指买卖双方通过房地产管理部门的管理系统在线签订房屋买卖合同;备案是指房地产开发企业或中介机构将网签合同提交到房地产管理部门进行登记备案。网签备案的目的是为了规范房地产市场,防止一房多卖等情况发生,保障购房者的合法权益。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。


综上所述,解押是消除房屋的抵押限制,使房屋具备可交易性;网签备案是对房屋交易合同进行登记,保障交易的合法性和安全性。二者有着不同的法律意义和操作流程,解押不属于网签备案。

相关问题

为您推荐20个最新问题

300块钱的欠款,债权人会起诉吗?

我最近因为一些小事欠了别人300块钱,现在对方一直跟我要。我就有点担心,这300块钱虽然不算多,但不知道对方会不会因为这个去起诉我呀。我想了解下这种小额欠款在法律上一般是怎么处理的,起诉的可能性大不大。

员工在试用期怀孕,公司可以辞退她吗?

我公司有位员工目前处于试用期,现在发现她怀孕了。公司担心她后续可能会因为怀孕影响工作,想知道这种情况下能不能辞退她,具体的法律规定是怎样的呢?

软件著作权登记时间具体是多长时间呢?

我公司最近开发了一款新软件,打算进行著作权登记。但不清楚整个登记流程需要花费多长时间,想了解下正常登记以及是否有加急等相关情况,以便合理安排计划。

怎样才能打赢劳动仲裁?

我在公司遇到了一些不公平的待遇,打算申请劳动仲裁,但不清楚具体要怎么做才能胜诉。比如需要准备哪些关键材料,在仲裁过程中要注意哪些事项等,希望能得到专业的解答。

遗失宅基地使用证不补办的情况下可以过户吗?

我家的宅基地使用证不小心遗失了,现在因为一些特殊情况想把宅基地过户,但又不想补办使用证,不知道这样能不能行得通。另外,也想了解下如果补办和过户的话具体流程是怎样的。

工伤十级伤残能赔偿多少钱?

在工作的时候受伤了,最近刚被鉴定为工伤十级伤残,想知道这种情况下到底能获得多少赔偿。不太清楚赔偿是怎么计算的,都有哪些项目,想了解个明白心里有底,也方便和单位沟通赔偿的事情。

帮信罪属于暴力犯罪吗

最近接触到帮信罪这个概念,不太清楚它到底算不算暴力犯罪。自己对法律这方面了解不多,想弄明白帮信罪在这方面的界定,主要想知道判断依据是什么,能不能给详细讲讲。

直播平台合作协议属于合同吗?该怎么写?

我打算和一个直播平台合作,对方让我出合作协议。我不太清楚这协议属不属于合同,也不知道该怎么写。要是写错了,怕以后出问题没保障。所以想问问,直播平台合作协议是不是合同,具体要怎么写才规范合法呢?

发票开错是否可以作废重开?

我在给客户开发票时,不小心把金额开错了。现在很担心这张发票不能用,想问问发票开错了能不能直接作废然后重新开一张呢?不太清楚具体的规定是怎样的。

行政拘留未执行能办理港澳通行证吗?

我之前被判定行政拘留但还没执行,最近打算去香港旅游,想办理港澳通行证,不知道这种情况下能不能办。想问下行政拘留未执行对办理港澳通行证有没有影响,相关规定是怎样的。

养老金账户可以换银行吗?

我现在的养老金账户绑定的银行离我家很远,每次去取钱都特别不方便,所以我想换一家离我家近点的银行。我不太清楚养老金账户能不能换银行,如果可以换的话,具体该怎么操作呢?

企业所得税不交会有什么后果?

我经营着一家小企业,最近资金周转困难,实在没办法按时缴纳企业所得税了。我想了解下,如果不交会有什么后果,会受到怎样的处罚,对企业未来的经营又会有哪些影响呢?

社保卡没有照片还能不能用?

我拿到的社保卡上面没有照片,我有点担心这会不会影响使用。我平时可能会用社保卡去医院看病、买药,也会涉及到一些社保待遇的领取。不知道没有照片会不会导致这些业务办理不了,想问问大家这种情况社保卡到底能不能用?

请求解散公司之诉的诉状怎么写?

我是一家公司的股东,公司经营管理出现严重困难,陷入僵局,我想通过法律途径请求解散公司。但我不知道请求解散公司之诉的诉状该怎么写,里面要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,希望懂的人能给我讲讲。

工厂倒闭时如何赔偿员工?

我在一家工厂上班,最近听说工厂经营不善可能要倒闭了。我很担心自己的权益,想知道如果工厂真的倒闭,会按照什么标准来赔偿我们员工呢?我在这里工作好几年了,很关心能拿到多少赔偿。

拆迁补偿按人头算合法吗?

我家这边要拆迁了,听说拆迁补偿是按人头算的。我不太懂这个,就想问问按人头算拆迁补偿到底合不合法呀?会不会存在什么不合理的地方呢?希望懂法律的朋友能给我解答一下。

女方单方面起诉离婚,男方多久能收到传票?

我是男方,女方单方面去法院起诉离婚了。我想知道从她起诉开始,一般我多久可以收到法院的传票?我心里好有个底,安排后续的事情,不知道法律在这方面是怎么规定时间的。

夫妻离婚了孩子是否有继承权?

我和孩子爸爸离婚了,孩子归我抚养。现在孩子爸爸突然去世,他那边的亲戚说我孩子没资格继承遗产。我就想了解下,夫妻离婚了,孩子到底还有没有继承权啊?

离婚后判决的财产怎么要回?

我和前妻离婚了,法院已经判决了财产分割,但前妻一直拖着不给我应得的那部分。我实在不知道该怎么办了,想问下通过什么合法途径能把判决给我的财产要回来呢?

债权人代位权诉讼程序有哪些?

我借给朋友一笔钱,朋友一直不还,后来我发现他有到期债权却不积极去要。我听说可以通过债权人代位权诉讼来维护自己权益,可我不太清楚具体的诉讼程序是怎样的,想了解一下在法律上,债权人代位权诉讼要经过哪些步骤呢?