拆迁户再买房算二套房吗？
我家房子前不久拆迁了，现在打算再买一套房。但不清楚在法律上，像我这种拆迁户再买房，会不会被认定为二套房呢？我很担心这会影响我的购房政策和成本，想了解一下相关规定。
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共1位律师解答
在判断拆迁户再买房是否算二套房这个问题时，要综合多方面因素来确定。首先，我们来了解一下“二套房”的概念。二套房指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。也就是说，如果一个家庭已经有了一套住房，又去申请贷款买另一套住房，通常就会被视为二套房。 对于拆迁户而言，情况会有所不同。如果拆迁户获得的是货币补偿，且之前名下没有其他房产，在这种情况下再买房一般不算二套房。因为货币补偿只是一种经济补偿方式，并不等同于拥有房产。根据相关规定，居民家庭首次购买普通住房（指建筑面积在90平方米及以下），可享受契税优惠政策等首套房待遇。若拆迁户用货币补偿款购买新房，并且符合首套房的认定标准，就可以享受相应的政策。 然而，如果拆迁户获得的是产权置换房，即拆迁方用其他房屋来置换被拆迁人的房屋，且这套置换房已经登记在拆迁户名下，那么此时再买房就很可能会被认定为二套房。这是因为名下已经有了一套房产，再次购房就符合二套房的认定条件。一旦被认定为二套房，在购房时可能会面临一些限制和不同的政策。比如，在申请住房贷款时，二套房的首付比例通常会比首套房高，贷款利率也可能会上浮。另外，在一些城市，还可能会对二套房的购买资格进行限制。 总之，拆迁户再买房是否算二套房，关键在于拆迁补偿方式以及名下是否已经有登记的房产。建议在购房前，详细咨询当地的房产管理部门和银行，以了解具体的认定标准和相关政策。
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