拆迁的还迁房子是否要缴税？

我家房子拆迁了，给了套还迁房。我不太清楚这种还迁房需不需要缴税，如果要缴的话，是哪些税呢？希望懂的人给我解答一下。

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#拆迁缴税

共1位律师解答

一般来说，拆迁还迁房是否缴税需要分情况来看。首先，我们来了解一下相关的法律概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而对于拆迁还迁房涉及的契税，根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情形免征或者减征契税。也就是说，如果地方有相关的减免政策，那么拆迁还迁房可能不需要缴纳契税。另外，个人所得税方面，按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。所以，因拆迁获得还迁房，本质上也是拆迁补偿的一种形式，通常情况下是不需要缴纳个人所得税的。土地增值税方面，根据《土地增值税暂行条例》规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。所以，对于拆迁还迁房这种基于国家建设需要而产生的情况，一般也是免征土地增值税的。不过，这里需要注意的是，虽然大部分情况下拆迁还迁房有相关的税收优惠政策，但如果还迁房面积超出了拆迁补偿协议规定的面积，超出部分可能就需要按照规定缴纳契税等相关税费。所以，具体是否缴税以及缴多少税，最好咨询当地的税务部门，以他们的规定和解释为准。

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