远程签卖房合同是否合法?
我打算卖房子,但现在人在外地没办法当面和买家签合同,想通过远程的方式签合同。我就想问问,这种远程签卖房合同在法律上是合法有效的吗?会不会有什么风险?
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远程签订卖房合同是否合法,需要分情况来看。 首先,我们要明白合同成立和生效的一般规则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 这意味着,如果远程签订卖房合同采用的是符合法律规定的书面形式,是可以成立的。比如通过电子邮件、电子数据交换等方式签订合同,只要合同内容能清晰展现,并且双方能随时查看,那就满足书面形式要求。 不过,合同成立并不等同于合同生效。合同生效还需要满足一定条件。根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,签订合同的双方都要有相应的能力来签合同,表达的是自己真实的想法,而且合同内容不能违法违规,不能违背公序良俗。 在远程签订卖房合同的情况下,要特别注意确认对方的身份真实性。可以通过视频会议等方式,结合身份验证手段,确保和你签合同的人就是真正的买家或卖家。同时,要注意合同条款的明确性和完整性,避免产生歧义。 此外,有些地区可能对房屋买卖合同的签订有特殊规定,比如要求必须进行现场面签或者办理公证等手续。所以,在远程签订卖房合同之前,最好了解一下当地的相关政策和规定。如果不确定,也可以咨询专业的律师,以确保合同合法有效。

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