三楼外墙全打掉是否犯罪?

我家住在三楼,最近想把外墙全部打掉来扩大室内空间。但我又担心这样做会不会违法犯罪,想了解一下从法律角度来看,三楼外墙全打掉这种行为是否构成犯罪,会面临什么样的后果呢?
张凯执业律师
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在探讨三楼外墙全打掉是否犯罪之前,我们先来明确几个法律概念。外墙通常属于建筑物的共有部分,全体业主对其享有共有和共同管理的权利。简单来说,这就好比小区里的公共花园,不是某一个人能随意处置的。


从法律规定上看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。这从侧面反映了业主对共有部分的权利。同时,《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。


而三楼外墙全打掉这种行为,属于对建筑物共有部分的重大改变。如果没有经过法定程序获得业主们的同意,这显然是不合法的。一般情况下,这种行为可能不直接构成犯罪,但会被认定为民事侵权行为。其他业主有权要求恢复原状、赔偿损失等。


然而,如果这种拆除外墙的行为严重影响了建筑物的安全结构,危及到了公共安全,那么就可能触犯刑法。比如《中华人民共和国刑法》第一百一十四条规定的以危险方法危害公共安全罪。该罪是指使用与放火、决水、爆炸、投放危险物质等危险性相当的其他危险方法,危害公共安全的行为。若拆除外墙导致建筑物有倒塌危险,对不特定多数人的生命、健康和重大公私财产安全造成威胁,就可能会按照此罪来定罪处罚。所以,三楼外墙全打掉不一定必然犯罪,但存在极大的法律风险。

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