安置房出租是否需要装修?

我有一套安置房想出租,不知道有没有必要装修。不装修担心租客不愿意租,装修又怕投入成本收不回来。我想了解从法律角度看,安置房出租有没有要求必须装修,不装修就不能出租吗?
张凯执业律师
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从法律层面来看,安置房出租并没有强制要求必须进行装修。下面将详细为您解释。首先,我们要明确安置房的性质。安置房是政府为了安置被拆迁户而建设的房屋,其产权和使用权益在符合一定条件下可以由被安置人自由支配,包括出租。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这里强调的是按照约定,也就是说,如果出租方和承租方没有就装修问题在租赁合同中作出约定,那么法律并没有硬性规定出租方必须对安置房进行装修。其次,关于房屋出租的基本要求。虽然法律不强制装修,但对房屋的基本安全和使用功能有一定要求。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。这意味着,安置房只要不存在上述禁止出租的情况,即便不装修,也是可以出租的。不过,从实际操作角度来看,装修与否会影响到房屋的出租情况。装修过的安置房可能更受租客欢迎,能够提高房屋的出租价格和出租速度,但这属于市场因素,并非法律强制要求。综上所述,安置房出租不需要必须装修,但要保证房屋符合基本的出租条件。

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