question-icon 用房租做担保是否属于抵押?

我有套房子出租,现在我朋友找我借钱,想用收的房租给我做担保。我不太清楚这算不算是抵押,我想了解下用房租做担保在法律上到底是不是抵押,会有哪些法律上的规定和影响呢?
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  • #权利质押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨用房租做担保是否属于抵押之前,我们先来分别了解一下抵押和以房租做担保的概念。 抵押是一种常见的担保方式,依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里的财产通常指的是不动产(如房屋、土地等)、动产(如车辆、机器设备等)。也就是说,抵押是以特定的财产作为债务履行的保障,当债务人不还钱时,债权人可以通过对抵押财产进行处置来实现自己的债权。 而用房租做担保,实际上是以未来预期获得的房租收益作为一种保障。房租本质上是基于房屋租赁合同而产生的债权收益,并非传统意义上抵押所指向的财产。从法律关系上来说,这更倾向于权利质押。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十条规定,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(六)现有的以及将有的应收账款。房租作为未来预期的收益,属于将有的应收账款范畴。 所以,用房租做担保不属于抵押,而是权利质押的一种形式。如果要以房租做担保,债权人和债务人应当订立书面合同,并按照法律规定办理相关的质押登记手续,这样才能保障债权人在债务人不履行债务时,对房租收益享有优先受偿的权利。同时,在实际操作中,还需要注意与承租人的沟通和告知,避免产生不必要的纠纷。

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