用房租做担保是否属于抵押？

在探讨用房租做担保是否属于抵押之前，我们先来分别了解一下抵押和以房租做担保的概念。

抵押是一种常见的担保方式，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的财产通常指的是不动产（如房屋、土地等）、动产（如车辆、机器设备等）。也就是说，抵押是以特定的财产作为债务履行的保障，当债务人不还钱时，债权人可以通过对抵押财产进行处置来实现自己的债权。

而用房租做担保，实际上是以未来预期获得的房租收益作为一种保障。房租本质上是基于房屋租赁合同而产生的债权收益，并非传统意义上抵押所指向的财产。从法律关系上来说，这更倾向于权利质押。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（六）现有的以及将有的应收账款。房租作为未来预期的收益，属于将有的应收账款范畴。

所以，用房租做担保不属于抵押，而是权利质押的一种形式。如果要以房租做担保，债权人和债务人应当订立书面合同，并按照法律规定办理相关的质押登记手续，这样才能保障债权人在债务人不履行债务时，对房租收益享有优先受偿的权利。同时，在实际操作中，还需要注意与承租人的沟通和告知，避免产生不必要的纠纷。