约定仅对租金负连带责任是否有效?

我和朋友一起租房子,合同里约定朋友仅对租金承担连带责任。我有点担心这个约定靠不靠谱,万一之后出了问题,这个约定在法律上会不会不被认可呀?我想了解下这种只针对租金约定连带责任的情况,到底有没有法律效力呢?
张凯执业律师
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在探讨约定仅对租金负连带责任是否有效之前,我们先来了解一下什么是连带责任。连带责任是指多个责任人对同一债务承担全部清偿的责任。当债权人有权要求任何一个责任人承担全部或部分债务,责任人不能拒绝。在租房的场景中,如果约定仅对租金负连带责任,就是说在租金支付这件事情上,相关的连带责任人要和主债务人一起对租金的支付负责。


依据《中华人民共和国民法典》第一百七十八条规定,二人以上依法承担连带责任的,权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人,有权向其他连带责任人追偿。连带责任,由法律规定或者当事人约定。


从这条法律规定我们可以看出,连带责任可以由当事人自行约定。所以,约定仅对租金负连带责任在原则上是有效的。只要这种约定是各方当事人真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该约定就会受到法律的保护。


比如在租房合同中,房东、承租人以及愿意对租金承担连带责任的第三人,三方在平等自愿的基础上,明确约定该第三人仅对租金承担连带责任。在这种情况下,如果承租人没有按照合同约定支付租金,房东就有权要求该第三人承担支付租金的责任。第三人承担责任后,也可以根据约定向承租人进行追偿。


不过,在实际操作中,如果出现纠纷,法院会综合考量多方面的因素。例如,要判断约定的合理性、公平性等。如果约定明显不公平,一方当事人可能会依据《中华人民共和国民法典》中关于显失公平的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但一般情况下,只要约定是合法合理的,仅对租金负连带责任的约定是具有法律效力的。

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