question-icon 退租约定只约定了征求对方意见是否有效?

我和房东签的租房合同里,关于退租的条款只写了退租要征求对方意见。现在我想提前退租,和房东提了但他不同意。我就想问问这种只写了征求对方意见的退租约定有没有效,我到底能不能退租啊?
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  • #退租约定
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面来分析只约定征求对方意见的退租约定是否有效,需要综合多方面情况考量。 首先,我们要明白合同约定的基本概念。合同是双方当事人意思表示一致达成的协议,里面的条款只要不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,一般就是有效的。在租房合同里关于退租约定只写了征求对方意见,这一约定本身是双方意思的体现,从合同成立角度看是有效的。 然而,只约定征求对方意见,并没有明确规定对方不同意时的处理办法,这就可能导致在实际操作中产生争议。从法律规定来讲,《中华人民共和国民法典》中规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果仅约定征求意见,在对方不同意的情况下,不能简单地认为就可以随意退租。因为合同需要双方遵守,如果一方没有合理理由就不履行合同,可能构成违约。 不过,若存在一些特殊情况,比如租赁房屋出现重大质量问题影响正常居住使用,或者房东存在严重违约行为等,即便合同只约定了征求意见,租客也可以依据法律规定解除合同。根据《民法典》规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,或者一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等情形,当事人可以解除合同。 所以,只约定征求对方意见的退租约定是有效的,但在对方不同意且没有法定解除情形时,随意退租可能会承担违约责任。如果遇到争议,建议先和对方协商,协商不成可以寻求法律途径解决。

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