租赁合同算抵押吗?

我签了份租赁合同,现在有人说这合同其实算抵押。我不太懂,合同里就是约定我租对方东西,按时付租金这些。我就想知道从法律上讲,租赁合同和抵押是不是一回事,这份租赁合同到底能不能算抵押?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同和抵押是两个不同的概念,租赁合同不算抵押。


首先,我们来了解一下租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西交给另一方使用,另一方为此支付费用。在租赁关系中,租赁物的所有权还是归出租人,承租人只有使用和收益的权利。比如你租了一套房子,你可以在里面居住生活,但房子还是房东的。


而抵押呢,依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。通俗地讲,抵押是为了保证债务能还上,把自己的财产作为担保。在抵押期间,虽然财产可能还在抵押人手里,但如果债务人还不上钱,债权人就有权处理这个财产来拿回自己的钱。


所以,租赁合同和抵押在法律性质、目的和法律后果上都有明显区别。租赁合同主要是为了实现物的使用价值,而抵押主要是为了担保债务的履行。因此,一般情况下租赁合同不算抵押。不过,在实际生活中,如果合同条款存在模糊或者有特别约定,可能会产生不同的理解和认定。如果遇到这种情况,最好咨询专业法律人士来准确判断。

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