与租客签订的房屋租赁合同是否有效？

在探讨与租客签订的房屋租赁合同是否有效之前，我们首先要了解什么是房屋租赁合同。简单来说，房屋租赁合同就是房东和租客之间达成的一种协议，约定了房东把房子租给租客使用，租客要按照约定支付租金等相关事项。

判断一份房屋租赁合同是否有效，要从多个方面来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

首先，关于行为人具有相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方都要能够理解合同的内容和自己的行为后果。比如，房东和租客都应该是年满18周岁的成年人，或者虽然是限制民事行为能力人，但签订的合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应，并且经过了法定代理人的同意或者追认。如果一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的房屋租赁合同就是无效的。

其次，意思表示真实也很关键。这就是说，双方在签订合同的时候，都是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如，房东不能故意隐瞒房子的重大问题，像房子存在严重的质量问题却不告诉租客；租客也不能用欺骗的手段让房东降低租金。如果存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，被撤销的合同自始没有法律约束力。

最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，房屋不能是用于违法活动的，像开设赌场、从事色情交易等。如果合同的内容违反了这些规定，那么合同就是无效的。

此外，根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。如果出租的房屋存在这些情况，那么签订的租赁合同也是无效的。

总之，要判断与租客签订的房屋租赁合同是否有效，需要综合考虑上述多个因素。如果合同符合法律规定的有效条件，那么它就是有效的，双方都应该按照合同的约定履行自己的义务。如果对合同的效力存在争议，可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。