房屋出租不是户主签名是否有效?
我有套房子想出租,最近有事没办法亲自处理,就让我朋友帮我和租客签合同,我没签字。我想知道这种不是户主签名的房屋出租合同有没有效呢?
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在房屋出租过程中,不是户主签名的合同是否有效,需要分不同情况来看。 首先,如果签合同的人得到了户主的授权,也就是户主委托他人帮忙签订租赁合同,那么这种情况下合同是有效的。这就好比你让朋友帮你去买东西,给了朋友相关的权利,朋友的购买行为代表你的意愿。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。在房屋租赁中,被授权人就相当于代理人,户主是被代理人,只要在授权范围内签订合同,对户主是有约束力的。 其次,如果没有得到户主的授权,签合同的人属于无权代理。这种情况下,合同的效力处于待定状态。要是户主事后对这份合同进行了追认,也就是同意这份合同,那么合同就有效;要是户主不追认,合同就无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 另外,还有一种情况是构成表见代理。虽然签合同的人没有得到户主授权,但租客有理由相信签合同的人有代理权,比如签合同的人持有户主的房产证、身份证复印件等相关文件,并且租客是善意的,那么合同也是有效的。这是为了保护善意相对人的利益,维护交易安全。

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