question-icon 租赁合同是否必须采用书面形式?

我最近租了个房子,房东说不用签书面合同,口头约定就行。我有点担心,想问问从法律角度讲,租赁合同是不是必须得用书面形式呢?不签书面合同会不会有啥风险?
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  • #租赁合同
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在探讨租赁合同是否必须采用书面形式这个问题之前,我们先来了解一下租赁合同的定义。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。” 这意味着,当租赁期限达到六个月及以上时,法律提倡使用书面合同。这是因为书面合同可以明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷时无据可查。 如果租赁期限在六个月以下,法律并没有强制要求必须采用书面形式。当事人既可以选择签订书面合同,也可以进行口头约定。不过,口头合同虽然便捷,但由于缺乏明确的书面证据,一旦发生纠纷,双方可能会就合同的具体内容产生争议,举证也会相对困难。 对于租赁期限六个月以上却未采用书面形式的情况,如果双方能够确定租赁期限,那么合同依然有效,只是存在一定的风险;但如果无法确定租赁期限,法律就会将其视为不定期租赁。在不定期租赁中,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 所以,虽然法律不是绝对要求所有租赁合同都采用书面形式,但从保障自身权益、减少纠纷的角度出发,建议在租赁房屋、设备等重要财产时,尤其是租赁期限较长的情况下,尽量签订书面合同,明确租赁双方的各项权利和义务。

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