民法典中，小产权房办的租房合同有效吗？
共1位律师解答
在探讨民法典中小产权房所签订的租房合同是否有效之前，我们先来了解一下小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。 关于小产权房租房合同的效力问题，要依据具体情况进行判断。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。如果小产权房是属于未经合法建设审批、没有取得建设工程规划许可证等合法手续建设的房屋，那么基于此签订的租房合同可能会被认定为无效。 然而，如果小产权房虽然没有完整的产权证书，但建设是符合相关规划和规定的，比如经过了合法的审批程序，只是由于历史原因等未能办理产权证书，这种情况下签订的租房合同并不必然无效。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要租房合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，并且不违背公序良俗，即使是小产权房的租房合同也可能被认定为有效。 如果租房合同被认定为无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，承租人需要返还房屋，出租人需要返还租金，如果一方存在过错给对方造成损失的，还需要承担赔偿责任。 所以，不能一概而论地说民法典中小产权房办的租房合同是否有效，需要综合考虑房屋建设的合法性等多方面因素。在签订小产权房租房合同时，承租人应当谨慎审查房屋的相关情况，以降低自身的法律风险。
大家都在问 
立即联系