租房合同按大小月计算算违约吗？
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在探讨租房合同按大小月计算是否算违约这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要理解合同违约的基本概念。合同违约，简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，受法律保护，双方都应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 对于租房合同按大小月计算租金这种情况，关键在于合同里是如何约定的。如果合同中明确写了租金按照大小月来计算，并且双方都在合同上签字确认了，那就意味着双方都认可了这种计算方式。在这种情况下，按照大小月计算租金是符合合同约定的，不算违约。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。既然合同约定了按大小月计算，房东按照这个约定收取租金就是在行使自己的权利，租客也应该按照约定支付租金。 然而，如果合同里没有约定按大小月计算租金，房东却突然提出要按这种方式计算，这就可能构成违约了。因为房东单方面改变了租金的计算方式，没有遵循合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，租客有权要求房东按照原来约定的方式计算租金，或者要求房东承担违约责任。 另外，即使合同约定了按大小月计算租金，但如果这种约定明显不公平，比如导致租客承担的租金远远高于市场合理水平，租客也可以根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，以显失公平为由，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。不过，要证明显失公平并不容易，需要有充分的证据来证明这种租金计算方式对自己造成了重大不利。 总之，租房合同按大小月计算是否算违约，主要看合同的约定以及这种约定是否公平合理。在签订租房合同的时候，租客一定要仔细阅读合同条款，对于租金计算方式等重要内容要明确约定，避免日后产生纠纷。如果遇到问题，可以通过协商、调解或者法律途径来解决。
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