海外房子离婚时如何判决？

海外房子在离婚时的判决情况较为复杂。首先要明确，我国法院只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割。

一般来说，有以下几种常见情况：

如果房产明确属于一方单独所有，比如是一方婚前购买且没有特殊约定，那么另一方在离婚时无权要求分割。这是依据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。

若房产被认定为夫妻共同财产，双方首先可以自行协商决定如何分配。要是无法达成一致，就要分不同情形了。

有些情况下法院不予处理海外房产：一是夫妻双方未约定适用哪国法律，根据《涉外民事关系法律适用法》第二十四条，夫妻财产关系当事人可以协议选择适用法律，没选择的适用共同经常居所地法律等，没约定可能导致法院回避该问题；二是无法核实海外房产的具体情况，像涉及外国房产，法院难以查明产权归属和出资情况等，就可能不处理；三是未提供证据证明海外房产具体情况，也未提供外文材料的翻译件，法院也会不予处理；四是因为不动产物权应适用不动产所在地法律，涉及外国房产时，法院可能依据此规定不处理。

不过，也存在法院予以处理的情形。比如依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条规定，或者因离婚案件引起的法律纠纷适用我国法律（第二十七条规定情形）时，法院会审理海外房产问题 。此外，法院认可夫妻双方合意处置海外房产。

如果海外房产存在归属中国的部分财产，我国法院对此类财产具有管辖权，可以依法进行分割。也可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后归国以中国法律进行分割。

总之，法院在判决海外房子离婚分割时，会综合多方面因素，遵循相关法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行。

相关概念：

涉外民事关系法律适用法：简单说就是用来确定在涉外民事关系中该用哪国法律来处理问题的法律。比如涉及到海外房产离婚分割，就可能要依据这部法律来确定适用的法律。

不动产物权：指的是对土地、房屋等不动产享有的物权，像房产的所有权、抵押权等。在海外房产问题上，不动产物权适用不动产所在地法律，这影响着法院是否处理房产分割。