房租买卖需要交哪些税？

在房租买卖过程中，涉及到的税种主要有以下几种：

首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法计算缴纳增值税。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。

其次是个人所得税或企业所得税。如果是个人出租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。若是企业出租房屋取得的收入，应计入企业应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%。相关依据有《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法》。

再者是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》。

还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。相关法律依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

此外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。这些附加税费是根据实际缴纳的增值税税额来计算征收的。