房屋出租需要交哪些税？

房屋出租过程中，涉及到多种需要缴纳的税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。根据相关规定，如果是个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% 。要是出租的是非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5% 。依据的是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。

其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。其税率根据地区不同有所差异，市区的税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%。计算公式为应纳税额=（实际缴纳的增值税+消费税）×适用税率。这一规定出自《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。

再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费，征收率为 3%；地方教育附加征收率一般为 2%。计算方式都是以实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。具体规定在《征收教育费附加的暂行规定》等文件中。

然后是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人出租住房，按 4%的税率征收房产税；出租非住房，按 12%的税率征收房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”项目，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按 10％的税率征收个人所得税。相关依据是《中华人民共和国个人所得税法》。