出租屋需要交什么费用？
我有一套房子打算出租，但是不太清楚作为房东在出租房屋的过程中需要缴纳哪些费用。是只需要缴纳税费，还是还有其他方面的费用呢？希望 了解一下具体都有哪些费用，心里好有个底。
张凯执业律师
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在出租房屋的过程中，房东通常需要承担一些费用，下面为您详细介绍。
首先是税费。根据相关规定，个人出租房屋涉及多种税费。增值税方面，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
另外，如果出租屋所在小区有物业管理，房东可能还需要缴纳物业管理费，具体金额和缴纳方式要按照与物业公司签订的合同来执行。同时，如果房屋在出租期间出现损坏需要维修，在没有特殊约定的情况下，房东也有责任承担维修费用。