二手房屋租赁有哪些税费和费用？

在二手房屋租赁中，涉及的税费和费用会因不同主体而有所不同。对于房东而言，通常需要缴纳多种税费。首先是增值税，如果个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其次是城市维护建设税，它是以增值税为计税依据，根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。还有个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。另外，还有房产税，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。而对于租户来说，一般情况下不需要承担税费，但在实际租赁过程中，可能会涉及一些费用，比如租金、押金。租金是租户为使用房屋而支付给房东的费用，具体金额和支付方式由双方在租赁合同中约定。押金则是为了保证租户在租赁期间遵守合同约定，正常使用房屋及附属设施，在租赁期满后，如无违约情况，房东应退还押金。此外，如果在租赁过程中使用了物业服务，租户还需要按照规定缴纳物业费。