question-icon 二手房屋租赁有哪些税费和费用?

我打算租套二手房,但是不太清楚在这个过程中会涉及哪些税费和费用。想知道房东和我分别要承担什么费用,这些费用有没有相关的标准或者规定,希望了解一下具体情况,避免之后产生不必要的麻烦。
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #租赁税费
  • #增值税
  • #个人所得税
  • #房产税
answer-icon 共1位律师解答

在二手房屋租赁中,涉及的税费和费用会因不同主体而有所不同。对于房东而言,通常需要缴纳多种税费。首先是增值税,如果个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其次是城市维护建设税,它是以增值税为计税依据,根据所在地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区)。还有个人所得税,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。另外,还有房产税,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。而对于租户来说,一般情况下不需要承担税费,但在实际租赁过程中,可能会涉及一些费用,比如租金、押金。租金是租户为使用房屋而支付给房东的费用,具体金额和支付方式由双方在租赁合同中约定。押金则是为了保证租户在租赁期间遵守合同约定,正常使用房屋及附属设施,在租赁期满后,如无违约情况,房东应退还押金。此外,如果在租赁过程中使用了物业服务,租户还需要按照规定缴纳物业费。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系