房屋出租需要交多少税？
我有一套房子出租出去了，但是不太清楚在房屋出租这块要交多少税。我想了解一下具体的纳税标准，不知道是按照什么来计算税额的，也不清楚 都涉及哪些税种，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，房屋出租涉及多种税种，每种税的征收标准和计算方式都有所不同。下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果是出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额，公式为：应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。对于月销售额未超过 10 万元的小规模纳税人，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是 20%。不过对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。
然后是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税；出租非住房的税率为 12%。
还有印花税。个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但如果是出租非住房，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足 1 元，按 1 元贴花。
最后是城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。如果是出租非住房，则需要根据土地所在地的等级和适用税额标准来 缴纳。
实际纳税情况可能因各地政策存在一定差异，建议您咨询当地税务机关获取准确信息。