出租房屋需要缴纳多少税？
我有套房子出租出去了，但是不太清楚出租房屋要交多少税。想了解下具体的缴税比例和金额是怎么计算的， 是根据租金收入来算吗？有没有什么优惠政策或者减免情况呢？希望懂的人能帮忙解答一下。
张凯执业律师
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出租房屋涉及到多种税费，下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%；如果是出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。举例来说，若月租金收入是 5000 元（含税）的住房，应缴纳的增值税就是 5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43 元。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按 4%的税率征收房产税；出租非住房，按 12%的税率征收。假设月租金 5000 元的住房，每月需缴纳的房产税就是 5000×4% = 200 元。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。
另外，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费，是根据实际缴纳的增值税税额来计算。通常城市维护建设税税率根据所在地不同分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。
同时，不同地区可能会有一些税收优惠政策，比如有的地方规定月租金未达到一定金额可以免征增值税等。建议您咨询当地税务部门，以获取更准确的信息。