question-icon 出租房屋需要缴纳多少税?

我有套房子出租出去了,但是不太清楚出租房屋要交多少税。想了解下具体的缴税比例和金额是怎么计算的,是根据租金收入来算吗?有没有什么优惠政策或者减免情况呢?希望懂的人能帮忙解答一下。
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  • #房屋出租税
answer-icon 共1位律师解答

出租房屋涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%;如果是出租非住房,按照 5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。举例来说,若月租金收入是 5000 元(含税)的住房,应缴纳的增值税就是 5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43 元。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,按 4%的税率征收房产税;出租非住房,按 12%的税率征收。假设月租金 5000 元的住房,每月需缴纳的房产税就是 5000×4% = 200 元。 还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为 20%。对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。 另外,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费,是根据实际缴纳的增值税税额来计算。通常城市维护建设税税率根据所在地不同分为 7%(市区)、5%(县城、镇)和 1%(其他地区);教育费附加率为 3%;地方教育附加率一般为 2%。 同时,不同地区可能会有一些税收优惠政策,比如有的地方规定月租金未达到一定金额可以免征增值税等。建议您咨询当地税务部门,以获取更准确的信息。

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