出租房交税的税率是多少？
我有一套房子出租出去了，听说出租房子要交税，但不清楚具体的交税税率是多少。我想知道不同情况下，比如是个人出租住宅和非住宅，企业出租房屋等，交税税率分别是怎样规定的，有没有相关的优惠政策。
张凯执业律师
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出租房交税涉及到多种税种，不同的主体（个人或企业）、不同的房屋性质（住宅或非住宅），交税税率有所不同。
首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人（也就是自然人）出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；其他个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。
最后是印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元的按 1 元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
需要注意的是，各地可能会有一些优惠政策，比如月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税等。在实际交税时，建议咨询当地税务部门，以确保准确纳税。