question-icon 出租房交税的税率是多少?

我有一套房子出租出去了,听说出租房子要交税,但不清楚具体的交税税率是多少。我想知道不同情况下,比如是个人出租住宅和非住宅,企业出租房屋等,交税税率分别是怎样规定的,有没有相关的优惠政策。
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  • #出租房交税
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出租房交税涉及到多种税种,不同的主体(个人或企业)、不同的房屋性质(住宅或非住宅),交税税率有所不同。 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,其他个人(也就是自然人)出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额;其他个人出租非住房,按照 5%的征收率计算应纳税额。单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照 5%的征收率计算应纳税额;个体工商户出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为 12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。 最后是印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元的按 1 元贴花。不过,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 需要注意的是,各地可能会有一些优惠政策,比如月租金收入未超过 10 万元的,免征增值税等。在实际交税时,建议咨询当地税务部门,以确保准确纳税。

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