恒大养生谷会退还购房定金吗？
我之前在恒大养生谷看中了一套房子，交了定金。但后来因为一些个人原 因，不想买这套房了。我想知道按照法律规定，恒大养生谷会不会把我交的购房定金退给我啊？心里很没底，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨恒大养生谷是否退还购房定金这个问题前，我们先来了解一下“定金”这个法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用是约束双方履行合同，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。
回到恒大养生谷的情况，如果是购房者自身原因，比如单纯改变主意不想买房了，这属于购房者违约。按照上述法律规定，这种情况下恒大养生谷有权不退还定金。因为购房者交定金就是为了保证会履行购房合同，现在购房者不履行，就要承担相应后果。
不过，如果是恒大养生谷方面出现问题导致合同无法履行，比如房屋存在质量问题、开发商未按约定时间交付房屋等，这就属于开发商违约。根据法律规定，此时恒大养生谷应该双倍返还购房者定金。
另外，还有一种情况，如果双方在合同中有关于定金退还的特殊约定，那么就要按照合同约定来处理。例如合同约定在一定条件下，即使购房者违约也可退还部分定金，那就应按照合同执行。所以，购房者在遇到定金退还问题时，要先明确违约方是谁，再结合合同约定和法律规定来判断能否退还定金。