是否有成功退购房定金的情况？
我之前买房交了定金，现在因为一些原因不想买了，可售楼处说定金不能退。我想问问大家，有没有成功退掉购房定金的情况呀？到底能不能退呢， 怎么操作才能退呢？
张凯执业律师
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在实际生活中，是存在成功退购房定金的情况的。下面来详细解释相关法律概念和依据。
首先，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
然而，并非在任何情况下购房者都不能要回定金。如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或者无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可以要求开发商进行赔偿。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因国家政策调整等不可抗力因素，导致购房者无法办理贷款从而无法继续购房，此时购房者可以要求退还定金。所以，只要符合法定情形，购房者是有可能成功退回购房定金的。