出租房子要交多少税？
我有一套房子打算出租，但是不太清楚出租房子要交哪些税，具体要交多少。不知道是按照什么标准来计算的，想了解一下这方面的详细情况，好做个预算。
张凯执业律师
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在我国，个人出租房子涉及多种税种，每种税的征收规定和税率有所不同。下面为你详细介绍：
首先是增值税。根据国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据，税率根据所在地不同有所差异。市区的税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%。也就是说，如果要缴纳增值税，就需要按照这个比例缴纳城市维护建设税；若增值税免征，城市维护建设税也无需缴纳。
再者是教育费附加和地方教育附加。同样以增值税税额为计税依据，教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。和城市维护建设税一样，若增值税免征，这两项附加也不用缴纳。
然后是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，按 12%的税率征收房产税。
最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所 得税。每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。