question-icon 租房时遇到物业欺诈,所签合同有效吗?

我租房时,物业跟我说房子配套设施齐全,结果入住后发现很多设施根本不能用,感觉被物业欺诈了。我想知道,在这种被欺诈情况下签的租房合同还有效吗?
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  • #欺诈合同
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中遇到物业欺诈,所签订的合同效力情况需要分情况来看。首先,我们来了解一下欺诈的概念。欺诈就是一方故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况,让对方在错误认识的基础上做出了违背自己真实意愿的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,当你因为物业的欺诈行为而签订了租房合同,这个合同在被撤销之前是有效的。这是因为合同自双方签字盖章时就成立并生效了,但是由于存在欺诈这一可撤销的事由,你作为受欺诈方有权利去请求撤销它。 一旦你向法院或者仲裁机构申请撤销该合同,并且得到支持,那么这个合同就自始无效。自始无效意味着合同从签订那一刻起就不具有法律约束力,双方需要恢复到合同签订前的状态。比如,你需要返还房屋,物业需要退还你已经支付的租金等费用。 所以,在你遇到物业欺诈签订租房合同的这种情况下,合同并非绝对无效,而是属于可撤销的合同。你可以通过法律途径来维护自己的权益,让合同归于无效。

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