什么是涤除租赁合同？
我在处理一个房产租赁相关的事情，有人提到了涤除租赁合同这个词，我不太明白是什么意思。我想了解它具体指的是什么，在法律上有什么规定和作用 ，能不能给我详细解释一下呢？
张凯执业律师
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涤除租赁合同并不是一个广泛使用的标准法律术语，不过从类似概念和实践情况来理解，它可能与涤除权在租赁合同场景中的运用有关。涤除权通常是指在担保物权等场景下，第三人向担保物权人支付一定的金钱以消灭担保物权的权利。类比到租赁合同中，涤除租赁合同可能意味着通过某种方式使租赁合同的效力消除或终止。
在我国法律中，《中华人民共和国民法典》对于合同的解除和终止有相关规定。一般来说，合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除合同的条件，当该条件成就时，一方或双方可以解除合同。例如，租赁合同中约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。
法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就是一种法定解除的情况。
此外，合同的终止还可能基于履行完毕、债务相互抵销、债权人免除债务等原因。如果从涤除租赁合同的角度来看，可能是通过支付一定费用、双方协商一致等方式，使得租赁合同不再具有法律效力，双方的权利义务关系消灭。
总之，虽然“涤除租赁合同”不是标准术语，但其实质可能就是通过合法途径让租赁合同的效力终止，而具体方式要依据法律规 定和合同约定来确定。