承租房继承是按户口吗?

我家有一套承租房,现在承租人去世了,家里人都在讨论谁能继承这个房子。有人说按户口来,户口在里面的就能继承,可我不太确定。我户口在这房子里,但其他亲戚也有想法。我想知道承租房继承到底是不是按户口来的?
张凯执业律师
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在探讨承租房继承是否按户口之前,我们首先要了解什么是承租房。承租房,简单来说,就是承租人通过租赁的方式从产权人那里获得房屋的使用权,而并非拥有房屋的所有权。由于承租人不具备房屋所有权,所以严格意义上讲,承租房是不能像普通财产那样被继承的。




根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”这一规定表明,在承租人去世后,能够继续租赁该房屋的是与其生前共同居住的人或者共同经营人。




从法律条文来看,并没有明确提及按户口来确定承租房的“继承”(这里的“继承”准确地说是继续承租权)。共同居住是一个重要的考量因素,即便户口不在承租房内,但如果能证明与承租人在生前共同居住,也有可能获得继续承租的权利。例如,子女长期和父母共同居住在承租房内,即便子女户口因为工作等原因迁出,在父母去世后,子女依然有较大可能继续承租该房屋。




而户口在承租房内的人,也不一定就必然获得继续承租权。如果其并未与承租人共同居住,只是单纯将户口落在此处,可能就不符合继续承租的条件。比如,有的人为了孩子上学将户口落在承租房内,但自己并未实际居住,那么在承租人去世后,就很难基于户口因素获得继续承租权。




综上所述,承租房的继续承租并不单纯按户口来确定。判断能否继续承租,关键在于是否与承租人在生前共同居住或者共同经营。同时,不同地区可能会根据当地的政策和实际情况,对承租房的继续承租有一些具体的规定和操作流程。在实际处理承租房相关问题时,建议及时咨询当地的房屋管理部门,以确保自身的合法权益得到保障。

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