租房违约金是否按合同来确定？
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在租房过程中，违约金是否按照合同约定来确定是很多租客和房东关心的问题。下面将从几个方面来详细分析。 首先，我们要明确合同的性质。租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的一种具有法律效力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦双方签订了有效的租赁合同，合同中的条款对双方都具有约束力。 关于违约金的约定，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而违约金就是违约责任的一种常见承担方式。如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，在一方违约的情况下，通常应当按照合同约定来支付违约金。 然而，也存在一些特殊情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金的约定明显不合理，比如过高或者过低，当事人可以向法院或仲裁机构请求调整。 在实践中，如果一方认为违约金过高或过低，需要提供相应的证据来证明。例如，租客因房东提前解约而遭受了额外的搬家费用、寻找新住所的成本等损失，若合同约定的违约金不足以弥补这些损失，租客可以请求增加违约金。反之，如果房东能够证明合同约定的违约金过高，远远超过了租客因违约所遭受的实际损失，房东也可以请求适当减少违约金。 综上所述，一般情况下租房违约金是按合同约定执行的，但在违约金明显不合理时，当事人可以通过法律途径请求调整。
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