租赁门店签合同是否合法?
我打算租个门店做生意,和房东商量好后准备签合同,但我有点担心这种租赁门店签的合同合不合法,会不会到 时候出问题没保障。我就想了解下,从法律角度看,租赁门店签合同到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,租赁门店签订合同是合法的行为。下面为您详细解释。
首先,我们来了解一下合同合法性的基础概念。合同的合法性主要是指合同的订立要符合法律规定,不能违反法律的强制性规定和公序良俗。对于租赁门店签订的合同,其实质是一种租赁合同,是出租方将门店交付给承租方使用、收益,承租方支付租金的协议。
从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这就明确了租赁门店签订合同这种行为在法律上是被认可的。只要合同双方是具有相应民事行为能力的主体,也就是能够独立进行民事活动,理解自己行为的性质和后果的人或组织,并且双方是基于真实的意思表示来签订合同,即不存在欺诈、胁迫等情形,合同内容也不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个租赁门店的合同就是合法有效的。
然而,如果存在一些特殊情况,合同可能会被认定为不合法或者无效。比如,门店本身是违法建筑,根据相关法律规定,租赁违法建筑的合同可能会被认定为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。另外,如果合同中约定了一些违反法律强制性规定的内容,像 约定租金支付可以逃避税收等,这部分约定也是无效的,但不影响其他合法部分的效力。
所以,总体来说,正常情况下租赁门店签合同是合法的,但要注意合同的签订主体、内容等方面要符合法律规定,以保障自身的合法权益。
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