出租房屋时几人签字,房屋就属于签字人吗?

我出租了一套房子,和对方签合同的时候好几个人都在合同上签了字。我现在有点担心,是不是他们签了字房子就变成他们的了?我不太懂这方面的法律,想问下出租房屋时到底几人签字,房屋会属于签字人吗?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,出租房屋时,无论有几人在租赁合同上签字,房屋的所有权都不会因此转移给签字人。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。而房屋租赁,本质上是一种债权债务关系,是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同行为。


《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”从这条规定可以看出,租赁合同的核心是房屋的使用和收益权在一定期限内的让渡,而非房屋所有权的转移。


房屋所有权的取得、变更和消灭需要遵循严格的法律程序。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”也就是说,只有在办理了房屋产权登记手续后,房屋的所有权才会发生转移。


因此,在房屋出租过程中,无论有多少人在租赁合同上签字,他们获得的仅仅是在租赁期限内对房屋的使用和收益权利,而不是房屋的所有权。房屋的所有权仍然归原产权人所有,除非按照法律规定办理了产权变更登记手续。所以,不用担心因为多人在租赁合同上签字而导致房屋所有权发生转移。

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