私自将按份共有房产出租是否侵权?

我和朋友按份共有一套房产,最近他没跟我商量就把房子租出去了。我觉得他这样做不太对,但不太确定。我想知道他这种私自将按份共有房产出租的行为算不算侵权?在法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨私自将按份共有房产出租是否侵权这个问题时,我们首先需要了解按份共有的概念。按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。简单来说,就是大家按比例拥有这套房子的相关权益。




根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这里的“处分”包括了出租等对房产使用和收益的处置行为。也就是说,一般情况下,如果没有经过占份额三分之二以上的按份共有人同意,私自出租按份共有房产的行为是不符合法律规定的。




从侵权角度来看,如果未经其他按份共有人同意就将房产出租,很可能侵犯了其他共有人的合法权益。因为其他共有人对该房产也享有相应的份额和权益,包括对房产使用和收益的权利。私自出租的行为可能会影响到其他共有人对房产的合理使用,也可能会导致租金收益分配等问题。例如,其他共有人可能有自己使用该房产的计划,或者对租金的金额、租户的选择等有不同的意见。




然而,如果共有人之间事先有约定,允许部分共有人单独出租房产,那么这种情况下就不构成侵权。所以,共有人之间最好在购买房产时就明确约定好关于房产使用、收益等方面的事项,避免日后产生纠纷。




如果发生了私自出租按份共有房产的情况,被侵权的共有人可以通过协商、调解等方式解决问题。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,要求侵权人承担相应的法律责任,如赔偿损失等。




总之,私自将按份共有房产出租在多数情况下是可能构成侵权的,具体情况需要根据法律规定和共有人之间的约定来判断。在处理按份共有房产相关事务时,各共有人应当遵守法律规定,尊重其他共有人的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

《民法典》中连带责任的保证时间是多久?

我给朋友做了连带责任保证人,当时没仔细看合同,也不记得有没有约定保证时间。现在心里很不踏实,就想弄清楚在《民法典》里,这种连带责任的保证时间到底是怎么规定的?要是没约定的话会怎样?想详细了解下这方面的具体法律情况。

寻衅滋事治安处罚与刑事处罚如何界定?

我遇到了一起寻衅滋事的事情,不太清楚这种情况到底是会受到治安处罚还是刑事处罚。我想知道它们之间的界定标准是什么,是根据行为的严重程度,还是造成的后果,又或者是其他因素来判断呢?希望能得到专业的解答。

被老公打了是否可以起诉离婚?

我老公脾气不好,经常因为小事对我动手。我实在忍受不了这样的生活,想结束这段婚姻。我想问下,被老公打了这种情况,我能去法院起诉离婚吗?起诉离婚的流程和需要注意的地方有哪些呢?

撞了人不知情算逃逸吗

我开车的时候好像撞到人了,但当时确实没感觉到,直接就开走了。后来有人说这算肇事逃逸,我很担心。我真不是故意的,就想知道这种撞了人却不知情的情况,在法律上到底算不算逃逸啊?

申请营业执照上的中文字号该写什么?

我打算申请营业执照,但是不太清楚上面的中文字号具体该写什么内容。是随便写一个自己喜欢的名字,还是有什么特殊的规定和要求呢?我担心写的不合适,影响执照申请,想了解一下这方面的具体情况。

能否在线办理驾照更新?

我驾照快到期了,平时工作特别忙,没时间去车管所办理更新。听说现在可以在线办理,也不知道是不是真的。我就想问问能不能在线办理驾照更新,如果可以,具体该怎么操作呢?

不听交警指挥直接开走会怎么处罚?

在路上遇到交警指挥交通,我因为赶时间没听交警指挥直接开走了,现在很担心会受到处罚。我想了解下这种不听交警指挥直接开走的行为,在法律上会受到怎样的处罚呢?

社保在什么时候之前能交?

我不太清楚社保缴费的时间限制,我想给自己交社保,但不知道最晚在什么时候交。我怕错过时间就没办法交了,所以想了解一下社保到底在什么时候之前能交。

社保显示未参保是什么意思?

我查询自己社保时,发现显示未参保,这让我很困惑。我每月工资里都扣了社保费用,不明白为啥会显示未参保。我想知道这种情况是怎么回事,是系统问题,还是单位没给我交社保呢?

门头的字必须和营业执照一样吗?

我开了一家小店,办了营业执照,但是我觉得营业执照上的名字有点普通,想在门头用个更有特色的名字。不知道门头的字是不是必须和营业执照上的完全一样啊?如果不一样会不会有什么问题呢?

退休后居民医保如何转为职工医保?

我已经退休了,之前一直交的居民医保,现在觉得职工医保待遇更好,想把居民医保转为职工医保。但我不知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,要准备哪些材料,整个流程是怎样的,希望能得到专业解答。

劳动争议仲裁委员会负责管辖的范围是怎样的?

我和公司发生了劳动纠纷,想去申请劳动仲裁,但不清楚该找哪个劳动争议仲裁委员会。我想知道劳动争议仲裁委员会负责管辖的具体范围是怎么规定的,是按公司注册地,还是劳动合同履行地,还是其他标准来确定呢?

诽谤辱骂他人需要承担什么责任?

我跟人起了冲突,对方在公众场合诽谤辱骂我,让我心里特别难受,名誉也受损了。我想知道像他这样诽谤辱骂他人,从法律上来说应该承担什么样的责任呢?

银行手续费发票如何开具?

我在银行办理业务产生了手续费,现在公司要求提供手续费发票用于报销。但我不知道该怎么去银行开具这个发票,是要去柜台办理吗?需要带什么资料?具体的流程是怎样的?希望能了解清楚这些问题。

上诉人联系不到该怎么办?

我有个官司,对方是上诉人,现在法院需要和上诉人沟通一些事情,可一直联系不上他。我也不知道这会对案件有啥影响,我想知道遇到这种情况该怎么处理,法律上对此有没有相关的解决办法?

洗钱十万块钱会判几年?

我朋友让我帮他转了十万块钱,后来我才知道这是洗的钱。我很害怕,不知道这种洗钱十万块钱的情况会被判几年,想了解一下相关的法律规定和量刑标准。

婚后房子单独所有是否属于共同财产?

我和爱人婚后买了套房子,房产证上写的是单独所有。我不太清楚这种情况下,这房子算我们夫妻的共同财产吗?我担心之后万一有什么事,在财产分割上会有麻烦,想弄明白这房子的归属到底怎么界定。

打狂犬疫苗可以用医保账户里的钱吗?

我被狗咬伤了,需要去打狂犬疫苗。听说有些医疗费用可以用医保账户里的钱支付,不知道打狂犬疫苗行不行。我不太清楚医保的具体规定,想问问大家打狂犬疫苗能不能用医保账户里的钱呢?

重新审判须遵循哪些原则?

我涉及一个案子,法院决定重新审判了。我不太清楚在重新审判过程中需要遵循什么原则,这些原则会对案件结果有什么影响我也不了解。希望能详细了解一下重新审判都要遵循哪些原则,好让我心里有个底。

犯了非法制造用于骗取出口退税罪一般会怎么判?

我不小心参与了非法制造用于骗取出口退税的事情,现在心里特别慌,不知道这种情况法律会怎么判。我想了解一下,犯了非法制造用于骗取出口退税罪一般是按照什么标准来量刑的呢?会不会判得很重?