有拆迁安置房后再购房还算首套房吗？
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在探讨有拆迁安置房后再购房是否还算首套房这个问题之前，我们先来明确一下首套房的定义。首套房通常是指购买者名下没有单独或与他人共同购买的住房。这里的住房一般是指通过市场交易购买的商品住房。 不过，对于首套房的认定，不同地区、不同机构有着不同的标准。在一些地区，首套房的认定主要依据房屋产权登记信息。也就是说，只要在当地房屋产权登记系统中，购房人没有登记有住房，再购房就可能被认定为首套房。即便你已经有了拆迁安置房，但如果这套安置房没有办理产权登记，在房屋产权登记系统中显示你名下无房，那么你再购房时，就有可能被认定为首套房。这种认定方式比较直观，主要看产权登记情况。 然而，也有很多地区采用“认房又认贷”的标准。“认房”就是看你名下在当地房屋产权登记系统里有没有住房；“认贷”则是看你在银行的住房贷款记录。如果你之前有过住房贷款记录，即便名下没有登记住房，再购房时也不算首套房；或者名下有登记住房，不管有没有贷款记录，再购房同样不算首套房。在这种标准下，如果你的拆迁安置房办理了产权登记，再购房肯定不算首套房；就算安置房没办产权登记，但你之前因安置房有过贷款记录，再购房也不算首套房。 相关法律依据方面，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》就对首套房、二套房等认定标准做了规定。其中明确指出，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 综上所述，有拆迁安置房后再购房是否算首套房，要综合多方面因素判断，关键在于当地的认定标准以及安置房的产权登记和贷款情况等。你可以向当地的房产管理部门、银行等机构咨询具体的认定政策。
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