楼顶漏水是否要全栋楼住户出钱修？
我住的这栋楼楼顶漏水了，物业说要全栋楼住户一起出钱修。我觉得有点不合理，毕竟我家没受太大影响。想了解下从法律角度看，楼顶漏水是不是真的要全栋楼住户出钱修呢？
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共1位律师解答
在探讨楼顶漏水是否要全栋楼住户出钱修这个问题之前，我们先来明确一下相关的法律概念。建筑物的楼顶属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶作为共有部分，其维修涉及到全体业主的权益。 一般情况下，如果楼顶漏水是由于自然原因或者正常损耗导致的，通常需要全栋楼住户共同承担维修费用。这是因为楼顶是全体业主共同使用的部分，为了保障建筑物的整体安全和正常使用，全体业主都有责任对其进行维护和修缮。就好比大家一起买了一辆车，车的某个公共部件坏了，大家都需要分摊修理费用。 然而，也存在一些特殊情况。如果楼顶漏水是由于个别住户的不当行为造成的，比如某住户在楼顶私自搭建、安装设备等导致防水层破坏，那么维修费用就应当由该责任人承担。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这种情况下，其他住户无需承担维修费用。 另外，如果小区有住宅专项维修资金，且符合使用条件，也可以申请使用该资金来维修楼顶。《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。在使用维修资金时，需要按照相关程序进行申请和审批。 当遇到楼顶漏水的情况时，全栋楼住户可以先协商确定漏水原因。如果是自然损耗，大家可以协商共同出资维修，或者申请使用住宅专项维修资金；如果是个别住户的过错导致的，就由责任人承担维修费用。如果协商不成，也可以通过法律途径解决。
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