现在农村商品房出售合法吗？

农村商品房出售是否合法，需要从多个方面来进行分析。

首先，我们要明确农村商品房与城市商品房的不同概念。城市商品房一般是在国有土地上开发建设的，具有完整的产权，可以自由上市交易。而农村商品房通常涉及到农村集体土地。在我国，农村集体土地的性质较为特殊，其所有权归农村集体所有。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。如果农村商品房所使用的土地是经过合法程序转为集体经营性建设用地，并且相关的开发建设符合规划和审批要求，那么其出售在一定程度上是合法的。例如，一些农村进行的集中居住建设项目，在符合规划和相关手续完备的情况下，建成的房屋进行合理的交易是被允许的。

然而，如果农村商品房是在未经合法审批的集体土地上建设的，也就是常说的“小产权房”，那么其出售就是不合法的。“小产权房”没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。这种情况下，购房者无法取得合法的产权证书，其权益难以得到有效的法律保障。一旦遇到拆迁等情况，购房者可能面临得不到合理补偿的风险。

另外，农村宅基地上的房屋出售也有严格的限制。宅基地的所有权属于农村集体，村民只有使用权。根据相关法律规定，宅基地上的房屋只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。如果将宅基地房屋出售给非本集体经济组织成员，这种交易一般会被认定为无效。

所以，判断农村商品房出售是否合法，关键在于其土地性质、开发建设手续是否完备以及交易对象是否符合规定等因素。在进行农村商品房交易时，买卖双方都应当谨慎了解相关的法律法规和政策，确保交易的合法性和自身权益的保障。