question-icon 农村有套房子再买楼房算二套房吗?

我在农村老家有一套自建房,现在想在城里买套楼房,不知道这算不算二套房。我不太清楚相关政策,担心会影响到买房的贷款政策、税费这些问题,想问问懂的人,这种情况到底算不算二套房呢?
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断农村有套房子再买楼房是否算二套房,需要先了解“二套房”的概念。所谓二套房,一般是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。简单来说,就是你已经有一套贷款买的房子了,再贷款买房就算二套房。 从政策规定和实际操作来看,主要涉及以下两个方面的判定标准。一是房屋登记系统的记录情况。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如果农村的房子有产权登记,且被纳入房屋登记系统,在购买楼房时被查询到名下已有房产,那么再买楼房可能会被认定为二套房。但在很多农村地区,自建房往往没有进行产权登记,或者当地的房屋登记系统并不完善,没有将农村房屋信息录入其中,这种情况下,在房屋登记系统里就显示你名下无房,再买楼房时从登记系统的角度可能就不算二套房。 二是银行的贷款记录。上述通知还规定,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。也就是说,如果农村的房子是通过贷款购买的,银行有相应的贷款记录,那么再贷款买楼房时,银行通常会认定为二套房。但如果农村房子没有贷款记录,而此次购买楼房申请贷款,银行在查询征信等信息后发现你之前没有住房贷款记录,有可能按照首套房来处理贷款。 综上所述,农村有套房子再买楼房是否算二套房不能一概而论。需要结合农村房屋的产权登记情况以及贷款记录等因素综合判断。在实际买房过程中,建议你详细咨询当地的房地产交易中心了解房屋登记情况,同时向拟贷款的银行咨询贷款政策,以确定自己购买楼房时是否会被认定为二套房。

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