question-icon 农村租地收入是否需要交税?

我是农村的,把自己的地租出去有了一笔收入,不太清楚这笔收入要不要交税。也不知道这方面的税收政策是怎样的,要是要交税的话,得交哪些税呢,所以来问问。
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  • #租地税收
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农村租地收入是否要交税需要分情况来看。 首先从增值税方面来说,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征增值税。也就是说,如果租地人将租来的土地用于农业生产,出租方取得的租地收入免征增值税;但如果不是用于农业生产,就需要按照规定缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;小规模纳税人出租土地使用权,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是个人所得税,如果出租方是个人,取得的租地收入属于“财产租赁所得”。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。 还有房产税,虽然土地本身不征收房产税,但如果土地上有建筑物等,对于出租这些建筑物取得的租金收入,要按照规定缴纳房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 另外,可能还涉及印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同需要缴纳印花税,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。 所以,农村租地收入是否交税以及交多少税,要综合多方面情况来确定。

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