农村合作社出租土地需要交什么税?

我家农村合作社有块土地打算出租出去,但是不清楚在出租土地这个过程中需要缴纳什么税。担心如果不了解清楚,后续会出现税务方面的问题,想知道具体要交哪些税,有什么法律规定。
张凯执业律师
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农村合作社出租土地涉及到的税种,需要依据相关法律法规来确定。下面为您详细介绍可能涉及的税种及法律依据。


首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,将土地使用权出租属于销售无形资产中的自然资源使用权。一般情况下,提供租赁服务要缴纳增值税。但如果农村合作社出租的是农业用地用于农业生产,按照规定,纳税人将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征增值税。所以如果符合这个条件,出租土地是不用缴纳增值税的。


其次是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由于农村合作社出租的是土地并非房屋,所以通常不需要缴纳房产税。


接着是城镇土地使用税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。不过,如果农村合作社的土地位于农村,不在上述规定的征税范围内,那就无需缴纳城镇土地使用税。


最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,土地租赁合同属于印花税应税凭证。农村合作社出租土地签订的租赁合同,要按照合同金额的一定比例缴纳印花税。 综上所述,农村合作社出租土地是否交税以及交哪些税,要根据土地的用途、位置以及相关政策来综合判断。

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