土地使用权出租税率是多少？

土地使用权出租涉及到多种税种，下面为您详细介绍各税种及相应税率。

首先是增值税。如果出租方是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的土地使用权，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。如果出租方是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为三档：市区的税率为7%；县城、镇的税率为5%；不在市区、县城或镇的税率为1%。比如，在市区的纳税人，缴纳了100元增值税，那么对应的城市维护建设税就是100×7% = 7元。相关规定在《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》里有明确说明。

再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。例如，缴纳了100元增值税，教育费附加就是100×3% = 3元，地方教育附加就是100×2% = 2元。依据是《征收教育费附加的暂行规定》等相关文件。

最后是房产税。对于出租土地上有房产的情况，要按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。不过，如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定。

此外，可能还会涉及印花税等其他税种，具体情况要根据实际交易来确定。