出租土地使用权属于什么税目?
我有一块土地的 使用权,打算把它出租出去。但我不太清楚在税务方面,出租土地使用权到底属于哪个税目。我担心如果税目弄错了,会影响纳税申报,也怕因此产生一些税务风险。所以想了解一下,出租土地使用权到底属于什么税目呢?
张凯执业律师
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在税务领域中,出租土地使用权所涉及的税目需要分情况来看。
首先是增值税方面,根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定,将土地使用权出租属于销售无形资产下的自然资源使用权这一税目。这里的自然资源使用权就包含了土地使用权。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的土地使用权,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人出租土地使用权,按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税,虽然土地本身不属于房产,但如果出租土地上有建筑物等房产一并出租,对于房产部分要按照从租计征房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
还有城镇土地使用税,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。所以土地使用权出租方如果属于规定范围内的土地使用者,需要缴纳城镇土地使用税,具体税额按照当地规定的单位税额计算。
另外,印花税方面,根据《中华人民共和国印花税法》,土地使用权租赁合同属于应税凭证,要按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。
总之,出租土地使用权主要涉及增值税、房产税、城镇土地使用税和印花税等税目,在实际操作中要根据具体情况准确纳税。
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