农村拆迁安置房公摊面积是否合法?
我家在农村,遇到了拆迁,分了安置房。但是感觉这安 置房公摊面积挺大的,我不太清楚这个公摊面积合不合法,也不知道相关的规定是怎样的,所以想问问大家,农村拆迁安置房公摊面积到底合不合法啊?
张凯执业律师
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农村拆迁安置房公摊面积是否合法需要从多个方面来分析。首先,我们要明白什么是公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊的范围。
从法律层面来看,目前并没有全国统一的明确规定禁止农村拆迁安置房存在公摊面积。不过,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神,征收补偿应当遵循公平、合理的原则。在农村拆迁安置中,虽然该条例不完全适用,但类似的公平合理原则也是要遵循的。这意味着在安置时,不能因为有公摊面积就导致被拆迁人实际居住面积大幅缩水且没有合理补偿。
一般来说,拆迁方和被拆迁人会签订安置补偿协议,协议中会对安置房的相关情况进行约定,包括面积等。如果协议里对公摊面积有明确说明,并且按照公平的方式进行处理,比如在计算补偿时考虑到了公摊因素,保障了被拆迁人的居住条件不降低,那么这种情况下公摊面积就是合法的。但要是拆迁方在没有明确告知被拆迁人的情况下,设置不合理的公摊面积,使得被拆迁人的权益受到损害,那么被拆迁人可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。所以,不能一概而论地说农村拆迁安置房公摊面积合法或者不合法,要结合具体情况和相关协议来判断。
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