侵害优先购买权的买卖合同是否无效？

我是一间商铺的租客，房东在未通知我的情况下就把商铺卖给了别人。我听说我作为租客有优先购买权，现在房东和买家签了买卖合同，我想知道这个因为侵害我优先购买权而签订的买卖合同是不是无效的？

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#优先购买权

共1位律师解答

在探讨侵害优先购买权的买卖合同是否无效这个问题前，我们先来了解一下优先购买权。优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。比如在房屋租赁关系中，承租人就享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。根据《民法典》相关规定，并没有直接明确指出侵害优先购买权的买卖合同无效。一般来说，判断合同效力主要依据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要买卖合同符合这些条件，合同本身是有效的。在侵害优先购买权的情形中，虽然出卖人没有保障优先购买权人的优先购买权，但这并不影响买卖合同在出卖人与第三人之间的效力。优先购买权人可以通过其他途径来维护自己的权益。比如，优先购买权人可以请求出卖人承担赔偿责任。从法律原理和司法实践来看，认定侵害优先购买权的买卖合同有效，有利于维护交易的稳定性和安全性。如果仅仅因为侵害了优先购买权就认定合同无效，会导致已经形成的交易关系被轻易打破，可能会给第三人带来不必要的损失。不过，优先购买权人在符合条件时，仍然可以主张自己的优先购买权。比如在房屋买卖中，承租人在合理期限内知道或者应当知道房屋出卖情况，且在同等条件下，可以请求按照同等条件购买该房屋。综上所述，侵害优先购买权的买卖合同并不必然无效。优先购买权人可以根据具体情况，通过要求出卖人承担赔偿责任等方式来维护自己的合法权益。

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