二手房差额税是在全国推行的吗?
我打算买套二手房,听说有个二手房差额税。我不太清楚这个税是不是全国都要交,我所在的城市需不需要交这个税呢?想了解下二手房差额税到底是不是在全国范围推行的。
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二手房差额税通常指的是二手房交易时,对房产转让所得征收的个人所得税。简单来说,就是用卖房的收入减去当初买房的成本以及相关合理费用后,对这个差额部分按一定比例征税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应纳个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为百分之二十。在二手房交易中,这就对应着二手房差额税。 不过,虽然法律有这样的规定,但在实际执行中,二手房差额税并非在全国完全统一推行。一些城市严格按照差额的20%征收,而有些城市为了便于征管等原因,会按照房屋交易总额的1% - 3%来征收个人所得税,这其实是一种简易征收办法。 比如北京等部分城市,对于能够准确提供房屋原值凭证的,严格按照差额20%征收;而有些中小城市,在实际操作中更多采用总额一定比例征收的方式。另外,对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,是免征个人所得税的,这也在一定程度上影响了二手房差额税的实际征收范围。 所以,二手房差额税在法律层面有规定,但在全国的实际推行情况并不完全一致,具体征收方式和政策需以当地税务部门规定为准。

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