question-icon 自建房屋买卖合同是否合法?

我家有套自建的房子,有人想买,我们打算签买卖合同。但我不太确定这种自建房屋的买卖合同有没有法律效力,会不会不合法呀?我就想知道这种合同在法律上到底合不合法。
展开 view-more
  • #房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

自建房屋买卖合同是否合法需要分情况来看。 首先,我们要明确一些基本概念。自建房屋就是由个人或家庭自己组织建造的房屋。而房屋买卖合同,简单来说,就是买卖双方就房屋交易达成的一种约定,规定了双方的权利和义务。 在农村,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,村民只有使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果是农村自建房屋,卖给本集体经济组织成员,且符合宅基地分配条件等相关规定,那么这样的自建房屋买卖合同一般是合法有效的。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应的权益,这种交易在一定程度上符合集体土地的管理规定。例如,同村的村民之间进行符合规定的自建房屋买卖,在经过相关部门审批等程序后,合同是受法律保护的。 然而,如果农村自建房屋卖给非本集体经济组织成员,比如城市居民,那么这样的买卖合同通常会被认定为无效。这是因为城市居民不具备使用农村宅基地的资格,违反了土地管理法中关于宅基地使用主体的规定。 在城市中,自建房屋需要有合法的建设审批手续。如果自建房屋是经过合法审批,拥有合法产权证书的,那么其买卖合同和普通商品房买卖合同一样,只要符合《中华人民共和国民法典》中关于合同生效的要件,如双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等,就是合法有效的。但如果城市自建房屋没有合法审批手续,属于违法建筑,那么基于此签订的买卖合同就是无效的,因为违法建筑本身不受法律保护,不能进行合法的交易。所以,判断自建房屋买卖合同是否合法,要综合考虑房屋的性质、土地性质以及相关的审批手续等因素。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系