question-icon 商品房卖了回农村建房是否合法?

我之前在城里买了商品房,现在想把商品房卖了回农村老家建房,不知道这样做合不合法,我比较担心万一建了房之后被告知不合法就麻烦了,所以想了解下相关规定。
展开 view-more
  • #农村建房
answer-icon 共1位律师解答

首先,判断商品房卖了回农村建房是否合法,需要从多个方面来看。 一方面,要关注农村建房者的身份。依据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地是给农村集体经济组织成员使用的,用来建造住宅及其附属设施。如果卖房者本身是农村集体经济组织成员,并且没有其他宅基地,那么在符合相关规定的情况下,是可以申请宅基地建房的。因为农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 另一方面,建房还需要遵循一定的审批程序。即使有建房资格,也不能随意在农村土地上建房。按照规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时,需要向相关部门提出申请,经过审核批准后才能动工建设。如果未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 此外,若卖房者已经将农村户口转为城镇户口,按照法律规定,通常是不能再申请农村宅基地建房的。因为城镇户口居民不属于农村集体经济组织成员,不具备申请宅基地的资格。但如果其在农村还有合法的房屋,按照“地随房走”的原则,可以继续使用房屋所占的宅基地,不过不能对房屋进行翻建、重建等。 所以,商品房卖了回农村建房是否合法,要综合考虑建房者的身份、审批程序等多方面因素。只有在符合法律法规规定的前提下,建房行为才是合法的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系