土地卖给别人犯法吗?会判几年?

我家有块土地,有人想买,我有点心动,但又怕这么做是违法的。要是真把土地卖给别人,这算犯法吗?如果犯法的话,会被判几年呢?我很担心自己一不小心就触犯法律,所以想了解清楚。
张凯执业律师
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在我国,土地的所有权分为国家所有和集体所有,个人是不拥有土地所有权的,所以严格意义上来说,个人不能买卖土地的所有权。不过,土地的使用权是可以依法进行流转的。


如果是买卖土地所有权,这种行为是违法的。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。所以,私自买卖土地所有权,违反了法律的禁止性规定。


要是涉及非法转让、倒卖土地使用权,达到一定标准就可能构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。


这里的“情节严重”,根据相关司法解释,一般是指非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;违法所得数额在五十万元以上的等情形。“情节特别严重”则是在上述标准上更为严重的情况。


如果只是依法进行土地使用权的流转,比如通过出让、转让、出租等合法方式,并且遵循了相关的法律程序和规定,那就是合法的行为,不会涉及违法犯罪问题。所以,在涉及土地交易时,一定要清楚区分土地所有权和使用权,严格按照法律规定来操作。

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