卖小产权房是否算诈骗罪？
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要判断卖小产权房是否构成诈骗罪，我们得先了解一下什么是诈骗罪以及小产权房的概念。 诈骗罪，简单来说，就是以非法占有为目的，通过欺骗手段让别人产生错误认识，然后基于这个错误认识处分自己的财产，导致财产损失。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 一般情况下，单纯的卖小产权房并不构成诈骗罪。因为买卖双方对于小产权房的性质和产权情况通常是有一定了解的。但是，如果卖方故意隐瞒小产权房的真实情况，比如明明知道房子存在重大问题或者没有合法的产权手续，却欺骗买方说房子是大产权房、有合法的产权证书等，让买方基于错误的认识购买了房屋，并且卖方非法占有了买方的购房款，这种行为就可能构成诈骗罪。 例如，卖方以虚构的产权证书或者伪造的相关文件欺骗买方，使买方误以为购买的是合法的商品房，从而支付了高额的购房款。在这种情况下，卖方的行为符合诈骗罪的构成要件，可能会被追究刑事责任。 另外，如果卖方在销售小产权房的过程中，虽然没有故意隐瞒房屋的性质，但采用了其他欺诈手段，如夸大房屋的面积、质量等，使买方遭受了重大损失，买方也可以通过民事诉讼的方式要求卖方承担相应的赔偿责任。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同欺诈的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，并要求欺诈方赔偿损失。 所以，卖小产权房是否构成诈骗罪，关键在于卖方是否存在以非法占有为目的的欺诈行为。如果只是正常交易，如实告知房屋情况，一般不会构成犯罪。但如果存在欺诈行为，就可能面临法律的制裁。
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